國立中央大學  中壢買屋 / 中壢買房 - 新屋交流道旁美透天平鎮電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：57.72 萬/坪
地址：桃園市中壢區五興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛 2陽台
總坪數：32.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.57 坪
土地面積：26.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中央大學新明國小中壢高中
鄰近公園：中央大學校園
生活機能：新明市場青果觀光商圈
附近交通：中山高 66快速路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：位於桃園中壢五興路，鄰近中央大學及新明國小，生活機能成熟，且有忠貞市場、青果商圈等便利設施。交通便利，鄰近中山高及 66 快速道路，通勤往來桃園其他區域或台北市相對容易。空間型態：屬於透天厝形式（整棟），通常擁有較好的採光與私密性，適合大家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過老：屋齡高達 45 年，可能涉及房屋結構安全疑慮、貸款年限縮短或無法貸滿的問題，且後續維修維護成本將顯著增加。資料不一致：網頁標題宣稱「新屋」但資料顯示屋齡 45 年；特色說明內坪數（28.17 坪）與基本資料（32.57 坪）、房間數量（3 房 vs 5 房）存在顯著落差，顯示房源資訊品質不佳。車位缺失：總價未包含車位，額外購置或租賃成本需另行計算。
機會 (Opportunities)	增值潛力：鄰近中央大學校區，若周邊房價持續上漲，此區域具保值性。改建可能：若買家預算充足且符合當地建築法規，老屋翻新後可提升居住品質或投資價值（如學生租屋市場）。價格談判：因屋齡與資料歧異較大，賣方可能有較大的議價空間。
威脅 (Threats)	資訊不實風險：基本數據與文案描述落差過大，可能隱藏產權、面積或實際格局問題。融資困難：高齡透天厝在銀行評估上可能較為嚴苛，需自備款項較多。法規限制：老屋改建或增建常受限於法令規定（如建蔽率、容積），影響後續使用規劃。

物件評論

此物件地理位置優越，鄰近中央大學與主要幹道，具備良好的生活機能與通勤條件，對於在該區域工作或就讀的族群具有吸引力。然而，不建議直接購買，必須極度謹慎。主要理由在於房源資訊存在嚴重矛盾：標題宣稱「新屋」卻實為 45 年老房、坪數與房型數據前後不一，顯示業者專業度不足或有意隱瞞部分瑕疵。加上老屋面臨的高昂維修成本與融資限制，買家必須在確認房屋結構安全、釐清面積差異及了解改建限制後，再行評估是否願意承擔高價（1880 萬）購入舊宅的風險。建議優先考慮實體勘屋與產權調查，不宜僅憑網路資料決斷。